Piso en venta en Orcasitas, Usera

Precio frente al mercado

13 % por debajo de 6 pisos parecidos en Orcasitas

1. Este piso cuesta 2.560 €/m² (279.000 € ÷ 109 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Orcasitas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (77-141 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 2.927 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 319.043 €. Cuesta 40.043 € menos (12,6 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

9,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 109 m² × 19,9 € = 2.169 € al mes, 26.028 € al año.
3. 26.028 € ÷ 279.000 € = 9,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características