Piso en venta en Orcasitas, Usera

Precio frente al mercado

22 % por encima de 6 pisos parecidos en Orcasitas

1. Este piso cuesta 3.346 €/m² (425.000 € ÷ 127 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Orcasitas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (89-165 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 2.736 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 347.472 €. Cuesta 77.528 € más (22,3 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 127 m² × 19,9 € = 2.527 € al mes, 30.324 € al año.
3. 30.324 € ÷ 425.000 € = 7,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características