Piso en venta en Orcasitas, Usera

Precio frente al mercado

15 % por encima de 5 pisos parecidos en Orcasitas

1. Este piso cuesta 3.011 €/m² (280.000 € ÷ 93 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Orcasitas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (66-120 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 2.627 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 244.311 €. Cuesta 35.689 € más (14,6 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 93 m² × 19,9 € = 1.851 € al mes, 22.212 € al año.
3. 22.212 € ÷ 280.000 € = 7,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características