Piso en venta en Orcasitas, Usera

Precio frente al mercado

26 % por encima de 6 pisos parecidos en Orcasitas

1. Este piso cuesta 3.435 €/m² (395.000 € ÷ 115 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Orcasitas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (81-149 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 2.736 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 314.640 €. Cuesta 80.360 € más (25,6 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 115 m² × 19,9 € = 2.289 € al mes, 27.468 € al año.
3. 27.468 € ÷ 395.000 € = 7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características