Piso en venta en Almendrales, Usera

Precio frente al mercado

5 % por encima de 25 pisos parecidos en Usera

1. Este piso cuesta 3.516 €/m² (334.000 € ÷ 95 m²).
2. En Almendrales hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 25 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (67-123 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.333 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 316.635 €. Cuesta 17.365 € más (5,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,8 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 95 m² × 19,9 € = 1.890 € al mes, 22.680 € al año.
3. 22.680 € ÷ 334.000 € = 6,8 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características