Piso en venta en Almendrales, Usera

Precio frente al mercado

6 % por debajo de 6 pisos parecidos en Almendrales

1. Este piso cuesta 4.191 €/m² (285.000 € ÷ 68 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Almendrales: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (48-88 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.435 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 301.580 €. Cuesta 16.580 € menos (5,5 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 68 m² × 19,9 € = 1.353 € al mes, 16.236 € al año.
3. 16.236 € ÷ 285.000 € = 5,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características