Piso en venta en 12 de Octubre-Orcasur, Usera

Precio frente al mercado

Chollo21 % por debajo de 18 pisos parecidos en Usera

1. Este piso cuesta 2.593 €/m² (280.000 € ÷ 108 m²).
2. En 12 de Octubre-Orcasur hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 18 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (76-140 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.297 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 356.076 €. Cuesta 76.076 € menos (21,4 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

9,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 108 m² × 19,9 € = 2.149 € al mes, 25.788 € al año.
3. 25.788 € ÷ 280.000 € = 9,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características