Piso en venta en 12 de Octubre-Orcasur, Usera

Precio frente al mercado

9 % por debajo de 23 pisos parecidos en Usera

1. Este piso cuesta 3.020 €/m² (299.000 € ÷ 99 m²).
2. En 12 de Octubre-Orcasur hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 23 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (70-128 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.333 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 329.967 €. Cuesta 30.967 € menos (9,4 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

7,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 99 m² × 19,9 € = 1.970 € al mes, 23.640 € al año.
3. 23.640 € ÷ 299.000 € = 7,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características