Piso en venta en Zofío, Usera

Precio frente al mercado

3 % por debajo de 26 pisos parecidos en Usera

1. Este piso cuesta 3.791 €/m² (254.000 € ÷ 67 m²).
2. En Zofío hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 26 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (47-87 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.911 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 262.037 €. Cuesta 8.037 € menos (3,1 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 67 m² × 19,9 € = 1.333 € al mes, 15.996 € al año.
3. 15.996 € ÷ 254.000 € = 6,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características