Piso en venta en Zofío, Usera

Precio frente al mercado

6 % por debajo de 25 pisos parecidos en Usera

1. Este piso cuesta 3.710 €/m² (230.000 € ÷ 62 m²).
2. En Zofío hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 25 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (44-80 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.942 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 244.404 €. Cuesta 14.404 € menos (5,9 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 62 m² × 19,9 € = 1.234 € al mes, 14.808 € al año.
3. 14.808 € ÷ 230.000 € = 6,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características