Piso en venta en Marroquina, Moratalaz

Precio frente al mercado

20 % por encima de 25 pisos parecidos en Moratalaz

1. Este piso cuesta 5.125 €/m² (410.000 € ÷ 80 m²).
2. En Marroquina hay 2 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 25 pisos parecidos a la venta en Moratalaz: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (56-104 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.286 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 342.880 €. Cuesta 67.120 € más (19,6 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 80 m² × 17,6 € = 1.408 € al mes, 16.896 € al año.
3. 16.896 € ÷ 410.000 € = 4,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características