Piso en venta en Fontarrón, Moratalaz

Precio frente al mercado

9 % por debajo de 7 pisos parecidos en Fontarrón

1. Este piso cuesta 3.689 €/m² (225.000 € ÷ 61 m²).
2. Lo comparamos con los 7 pisos parecidos a la venta en Fontarrón: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (43-79 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.058 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 247.538 €. Cuesta 22.538 € menos (9,1 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 61 m² × 17,6 € = 1.074 € al mes, 12.888 € al año.
3. 12.888 € ÷ 225.000 € = 5,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características