Piso en venta en Fontarrón, Moratalaz

Precio frente al mercado

8 % por encima de 7 pisos parecidos en Fontarrón

1. Este piso cuesta 4.153 €/m² (245.000 € ÷ 59 m²).
2. Lo comparamos con los 7 pisos parecidos a la venta en Fontarrón: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-76 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 3.831 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 226.029 €. Cuesta 18.971 € más (8,4 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,1 % bruta al año

1. El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 59 m² × 17,6 € = 1.038 € al mes, 12.456 € al año.
3. 12.456 € ÷ 245.000 € = 5,1 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características