Piso en venta en Fontarrón, Moratalaz
360.000 €5.070 €/m²
71 m² · 3 hab. · 2 baños · 4ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 24 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (101 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
30 % por encima de 9 pisos parecidos en Fontarrón
- Este piso cuesta 5.070 €/m² (360.000 € ÷ 71 m²).
- Lo comparamos con los 9 pisos parecidos a la venta en Fontarrón: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (50-92 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 3.901 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 276.971 €. Cuesta 83.029 € más (30 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 9 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Fontarrón | 71 | 255.600 € | 3.600 € |
| Fontarrón | 71 | 255.600 € | 3.600 € |
| Fontarrón | 61 | 225.000 € | 3.689 € |
| Fontarrón | 65 | 249.000 € | 3.831 € |
| Fontarrón | 82 | 319.900 € | 3.901 € |
| Fontarrón | 82 | 325.000 € | 3.963 € |
| Fontarrón | 69 | 280.000 € | 4.058 € |
| Fontarrón | 59 | 245.000 € | 4.153 € |
| Fontarrón | 70 | 300.000 € | 4.286 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4,2 % bruta al año
- El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
- 71 m² × 17,6 € = 1.250 € al mes, 15.000 € al año.
- 15.000 € ÷ 360.000 € = 4,2 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 71 m² construidos
- 3 habitaciones
- 2 baños
- Segunda mano/buen estado
- Trastero
- Orientación este
Edificio
- 4ª planta exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- Consumo: 108 kWh/m² año
- Emisiones: 56 kg CO2/m² año