Piso en venta en Fontarrón, Moratalaz
249.000 €3.831 €/m²
65 m² · 3 hab. · 1 baño · 3ª planta · exterior · sin ascensor
Publicado hace 25 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (157 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
3 % por debajo de 9 pisos parecidos en Fontarrón
- Este piso cuesta 3.831 €/m² (249.000 € ÷ 65 m²).
- Lo comparamos con los 9 pisos parecidos a la venta en Fontarrón: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (46-84 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 3.963 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 257.595 €. Cuesta 8.595 € menos (3,3 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 9 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Fontarrón | 71 | 255.600 € | 3.600 € |
| Fontarrón | 71 | 255.600 € | 3.600 € |
| Fontarrón | 61 | 225.000 € | 3.689 € |
| Fontarrón | 82 | 319.900 € | 3.901 € |
| Fontarrón | 82 | 325.000 € | 3.963 € |
| Fontarrón | 69 | 280.000 € | 4.058 € |
| Fontarrón | 59 | 245.000 € | 4.153 € |
| Fontarrón | 70 | 300.000 € | 4.286 € |
| Fontarrón | 71 | 360.000 € | 5.070 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
5,5 % bruta al año
- El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
- 65 m² × 17,6 € = 1.144 € al mes, 13.728 € al año.
- 13.728 € ÷ 249.000 € = 5,5 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 65 m² construidos
- 3 habitaciones
- 1 baño
- Segunda mano/buen estado
- Armarios empotrados
- Orientación sur, este
- Construido en 1970
Edificio
- 3ª planta exterior
- Sin ascensor
Equipamiento
- Aire acondicionado
Certificado energético
- Consumo: 100 kWh/m² año
- Emisiones: 100 kg CO2/m² año