Piso en venta en Fontarrón, Moratalaz

Precio frente al mercado

10 % por encima de 9 pisos parecidos en Fontarrón

1. Este piso cuesta 4.286 €/m² (300.000 € ÷ 70 m²).
2. Lo comparamos con los 9 pisos parecidos a la venta en Fontarrón: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (49-91 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 3.901 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 273.070 €. Cuesta 26.930 € más (9,9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 70 m² × 17,6 € = 1.232 € al mes, 14.784 € al año.
3. 14.784 € ÷ 300.000 € = 4,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características