Piso en venta en Media Legua, Moratalaz

Precio frente al mercado

14 % por debajo de 16 pisos parecidos en Moratalaz

1. Este piso cuesta 3.730 €/m² (373.000 € ÷ 100 m²).
2. En Media Legua hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 16 pisos parecidos a la venta en Moratalaz: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (70-130 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.313 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 431.300 €. Cuesta 58.300 € menos (13,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

5,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 100 m² × 17,6 € = 1.760 € al mes, 21.120 € al año.
3. 21.120 € ÷ 373.000 € = 5,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características