Piso en venta en Media Legua, Moratalaz

Precio frente al mercado

24 % por encima de 25 pisos parecidos en Moratalaz

1. Este piso cuesta 5.357 €/m² (375.000 € ÷ 70 m²).
2. En Media Legua hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 25 pisos parecidos a la venta en Moratalaz: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (49-91 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.333 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 303.310 €. Cuesta 71.690 € más (23,6 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 70 m² × 17,6 € = 1.232 € al mes, 14.784 € al año.
3. 14.784 € ÷ 375.000 € = 3,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características