Piso en venta en Vinateros, Moratalaz
310.000 €4.133 €/m²
75 m² · 3 hab. · 1 baño · 2ª planta · exterior · sin ascensor
Publicado hace 29 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (86 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
12 % por debajo de 9 pisos parecidos en Vinateros
- Este piso cuesta 4.133 €/m² (310.000 € ÷ 75 m²).
- Lo comparamos con los 9 pisos parecidos a la venta en Vinateros: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (53-97 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.688 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 351.600 €. Cuesta 41.600 € menos (11,8 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 9 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Vinateros | 75 | 310.000 € | 4.133 € |
| Vinateros | 75 | 320.000 € | 4.267 € |
| Vinateros | 85 | 369.000 € | 4.341 € |
| Vinateros | 64 | 295.000 € | 4.609 € |
| Vinateros | 64 | 300.000 € | 4.688 € |
| Vinateros | 73 | 350.000 € | 4.795 € |
| Vinateros | 80 | 390.000 € | 4.875 € |
| Vinateros | 59 | 290.000 € | 4.915 € |
| Vinateros | 60 | 299.000 € | 4.983 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
5,1 % bruta al año
- El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
- 75 m² × 17,6 € = 1.320 € al mes, 15.840 € al año.
- 15.840 € ÷ 310.000 € = 5,1 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 75 m² construidos, 74 m² útiles
- 3 habitaciones
- 1 baño
- Segunda mano/para reformar
- Orientación norte
Edificio
- 2ª planta exterior
- Sin ascensor
Certificado energético
- Consumo: 195 kWh/m² año
- Emisiones: 65 kg CO2/m² año