Piso en venta en Vinateros, Moratalaz

Precio frente al mercado

8 % por encima de 7 pisos parecidos en Vinateros

1. Este piso cuesta 4.983 €/m² (299.000 € ÷ 60 m²).
2. Lo comparamos con los 7 pisos parecidos a la venta en Vinateros: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-78 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 4.609 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 276.540 €. Cuesta 22.460 € más (8,1 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 60 m² × 17,6 € = 1.056 € al mes, 12.672 € al año.
3. 12.672 € ÷ 299.000 € = 4,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características