Piso en venta en Vinateros, Moratalaz
295.000 €4.609 €/m²
64 m² · 3 hab. · 1 baño · con ascensor
Publicado hace 24 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (215 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
3 % por debajo de 8 pisos parecidos en Vinateros
- Este piso cuesta 4.609 €/m² (295.000 € ÷ 64 m²).
- Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Vinateros: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (45-83 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.741 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 303.424 €. Cuesta 8.424 € menos (2,8 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 8 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Vinateros | 75 | 310.000 € | 4.133 € |
| Vinateros | 75 | 310.000 € | 4.133 € |
| Vinateros | 75 | 320.000 € | 4.267 € |
| Vinateros | 64 | 300.000 € | 4.688 € |
| Vinateros | 73 | 350.000 € | 4.795 € |
| Vinateros | 80 | 390.000 € | 4.875 € |
| Vinateros | 59 | 290.000 € | 4.915 € |
| Vinateros | 60 | 299.000 € | 4.983 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4,6 % bruta al año
- El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
- 64 m² × 17,6 € = 1.126 € al mes, 13.512 € al año.
- 13.512 € ÷ 295.000 € = 4,6 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 64 m² construidos
- 3 habitaciones
- 1 baño
- Terraza
- Segunda mano/buen estado
- Armarios empotrados
- Orientación este
- Construido en 1963
- Calefacción individual: Eléctrica
- Solo acceso exterior adaptado para personas con movilidad reducida
Edificio
- exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- Consumo: 281 kWh/m² año
- Emisiones: 50 kg CO2/m² año