Piso en venta en Vinateros, Moratalaz
350.000 €4.795 €/m²
73 m² · 3 hab. · 1 baño · 1ª planta · exterior · sin ascensor
Publicado hace 30 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (132 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
4 % por encima de 9 pisos parecidos en Vinateros
- Este piso cuesta 4.795 €/m² (350.000 € ÷ 73 m²).
- Lo comparamos con los 9 pisos parecidos a la venta en Vinateros: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (52-94 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.609 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 336.457 €. Cuesta 13.543 € más (4 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 9 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Vinateros | 75 | 310.000 € | 4.133 € |
| Vinateros | 75 | 310.000 € | 4.133 € |
| Vinateros | 75 | 320.000 € | 4.267 € |
| Vinateros | 85 | 369.000 € | 4.341 € |
| Vinateros | 64 | 295.000 € | 4.609 € |
| Vinateros | 64 | 300.000 € | 4.688 € |
| Vinateros | 80 | 390.000 € | 4.875 € |
| Vinateros | 59 | 290.000 € | 4.915 € |
| Vinateros | 60 | 299.000 € | 4.983 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4,4 % bruta al año
- El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
- 73 m² × 17,6 € = 1.285 € al mes, 15.420 € al año.
- 15.420 € ÷ 350.000 € = 4,4 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 73 m² construidos
- 3 habitaciones
- 1 baño
- Segunda mano/buen estado
- Trastero
- Orientación norte
- Calefacción individual: Gas natural
Edificio
- 1ª planta exterior
- Sin ascensor
Certificado energético
- Consumo: 210 kWh/m² año
- Emisiones: 60 kg CO2/m² año