Piso en venta en Media Legua, Moratalaz

Precio frente al mercado

En el precio de 18 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 4.333 €/m² (260.000 € ÷ 60 m²).
2. En Media Legua hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 18 pisos parecidos a la venta en Moratalaz: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-78 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.276 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 256.560 €. Cuesta 3.440 € más (1,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 60 m² × 17,6 € = 1.056 € al mes, 12.672 € al año.
3. 12.672 € ÷ 260.000 € = 4,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características