Piso en venta en Marroquina, Moratalaz
314.900 €6.298 €/m²
50 m² · 2 hab. · 1 baño · 2ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 24 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (380 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
41 % por encima de 8 pisos parecidos en Moratalaz
- Este piso cuesta 6.298 €/m² (314.900 € ÷ 50 m²).
- En Marroquina hay 0 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
- Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Moratalaz: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (35-65 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.471 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 223.550 €. Cuesta 91.350 € más (40,8 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 8 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Fontarrón | 61 | 225.000 € | 3.689 € |
| Fontarrón | 65 | 249.000 € | 3.831 € |
| Fontarrón | 59 | 245.000 € | 4.153 € |
| Media Legua | 60 | 260.000 € | 4.333 € |
| Vinateros | 64 | 295.000 € | 4.609 € |
| Vinateros | 64 | 300.000 € | 4.688 € |
| Vinateros | 59 | 290.000 € | 4.915 € |
| Vinateros | 60 | 299.000 € | 4.983 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
3,4 % bruta al año
- El alquiler medio en Moratalaz es de 17,6 €/m² al mes (informe de idealista).
- 50 m² × 17,6 € = 880 € al mes, 10.560 € al año.
- 10.560 € ÷ 314.900 € = 3,4 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 50 m² construidos
- 2 habitaciones
- 1 baño
- Segunda mano/buen estado
- Orientación este, oeste
- Construido en 1960
- Calefacción individual: Eléctrica
Edificio
- 2ª planta exterior
- Con ascensor
Equipamiento
- Aire acondicionado
Certificado energético
- Consumo: 125 kWh/m² año
- Emisiones: 129 kg CO2/m² año