Piso en venta en Sanchinarro, Hortaleza

Precio frente al mercado

61 % por encima de 17 pisos parecidos en Hortaleza

1. Este piso cuesta 7.857 €/m² (495.000 € ÷ 63 m²).
2. En Sanchinarro hay 0 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 17 pisos parecidos a la venta en Hortaleza: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (45-81 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.868 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 306.684 €. Cuesta 188.316 € más (61,4 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Hortaleza es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 63 m² × 19,5 € = 1.229 € al mes, 14.748 € al año.
3. 14.748 € ÷ 495.000 € = 3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características