Piso en venta en Apóstol Santiago, Hortaleza

Precio frente al mercado

21 % por encima de 13 pisos parecidos en Hortaleza

1. Este piso cuesta 6.598 €/m² (329.900 € ÷ 50 m²).
2. En Apóstol Santiago hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 13 pisos parecidos a la venta en Hortaleza: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (35-65 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.444 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 272.200 €. Cuesta 57.700 € más (21,2 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Hortaleza es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 50 m² × 19,5 € = 975 € al mes, 11.700 € al año.
3. 11.700 € ÷ 329.900 € = 3,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características