Piso en venta en Canillas, Hortaleza

Precio frente al mercado

En el precio de 5 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 5.323 €/m² (330.000 € ÷ 62 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Canillas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (44-80 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.283 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 327.546 €. Cuesta 2.454 € más (0,8 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Hortaleza es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 62 m² × 19,5 € = 1.209 € al mes, 14.508 € al año.
3. 14.508 € ÷ 330.000 € = 4,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características