Piso en venta en Canillas, Hortaleza

Precio frente al mercado

5 % por encima de 16 pisos parecidos en Hortaleza

1. Este piso cuesta 4.868 €/m² (370.000 € ÷ 76 m²).
2. En Canillas hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 16 pisos parecidos a la venta en Hortaleza: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (54-98 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 4.629 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 351.804 €. Cuesta 18.196 € más (5,2 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,8 % bruta al año

1. El alquiler medio en Hortaleza es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 76 m² × 19,5 € = 1.482 € al mes, 17.784 € al año.
3. 17.784 € ÷ 370.000 € = 4,8 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características