Piso en venta en Pinar del Rey, Hortaleza
380.000 €4.524 €/m²
84 m² · 3 hab. · 2 baños · 1ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 29 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (372 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
10 % por encima de 8 pisos parecidos en Pinar del Rey
- Este piso cuesta 4.524 €/m² (380.000 € ÷ 84 m²).
- Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Pinar del Rey: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (59-109 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.108 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 345.072 €. Cuesta 34.928 € más (10,1 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 8 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Pinar del Rey | 78 | 228.100 € | 2.924 € |
| Pinar del Rey | 75 | 260.000 € | 3.467 € |
| Pinar del Rey | 81 | 295.000 € | 3.642 € |
| Pinar del Rey | 72 | 289.000 € | 4.014 € |
| Pinar del Rey | 69 | 290.000 € | 4.203 € |
| Pinar del Rey | 65 | 280.000 € | 4.308 € |
| Pinar del Rey | 75 | 355.000 € | 4.733 € |
| Pinar del Rey | 89 | 440.000 € | 4.944 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
5,2 % bruta al año
- El alquiler medio en Hortaleza es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
- 84 m² × 19,5 € = 1.638 € al mes, 19.656 € al año.
- 19.656 € ÷ 380.000 € = 5,2 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 84 m² construidos, 70 m² útiles
- 3 habitaciones
- 2 baños
- Terraza
- Plaza de garaje por 20.000 € adicionales
- Segunda mano/buen estado
- Armarios empotrados
- Trastero
- Orientación sur, oeste
- Construido en 1978
- Calefacción central: Gas
Edificio
- 1ª planta exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- Consumo: 180 kWh/m² año
- Emisiones: 37 kg CO2/m² año