Piso en venta en Pinar del Rey, Hortaleza
440.000 €4.944 €/m²
89 m² · 3 hab. · 2 baños · 2ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 25 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (294 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
20 % por encima de 8 pisos parecidos en Pinar del Rey
- Este piso cuesta 4.944 €/m² (440.000 € ÷ 89 m²).
- Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Pinar del Rey: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (63-115 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.108 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 365.612 €. Cuesta 74.388 € más (20,3 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 8 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Pinar del Rey | 78 | 228.100 € | 2.924 € |
| Pinar del Rey | 75 | 260.000 € | 3.467 € |
| Pinar del Rey | 81 | 295.000 € | 3.642 € |
| Pinar del Rey | 72 | 289.000 € | 4.014 € |
| Pinar del Rey | 69 | 290.000 € | 4.203 € |
| Pinar del Rey | 65 | 280.000 € | 4.308 € |
| Pinar del Rey | 84 | 380.000 € | 4.524 € |
| Pinar del Rey | 75 | 355.000 € | 4.733 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4,7 % bruta al año
- El alquiler medio en Hortaleza es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
- 89 m² × 19,5 € = 1.736 € al mes, 20.832 € al año.
- 20.832 € ÷ 440.000 € = 4,7 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 89 m² construidos
- 3 habitaciones
- 2 baños
- Terraza
- Segunda mano/para reformar
- Armarios empotrados
- Orientación sur
- Construido en 1970
- Calefacción individual: Gas natural
Edificio
- 2ª planta exterior
- Con ascensor
Equipamiento
- Aire acondicionado
Certificado energético
- Consumo: 206,5 kWh/m² año
- Emisiones: 42,8 kg CO2/m² año