Piso en venta en Pinar del Rey, Hortaleza
355.000 €4.733 €/m²
75 m² · 3 hab. · 1 baño · 5ª planta · exterior · con ascensor
Publicado hace 29 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (355 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
11 % por encima de 10 pisos parecidos en Pinar del Rey
- Este piso cuesta 4.733 €/m² (355.000 € ÷ 75 m²).
- Lo comparamos con los 10 pisos parecidos a la venta en Pinar del Rey: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (53-97 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.255 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 319.125 €. Cuesta 35.875 € más (11,2 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.
Los 10 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Pinar del Rey | 78 | 228.100 € | 2.924 € |
| Pinar del Rey | 75 | 260.000 € | 3.467 € |
| Pinar del Rey | 81 | 295.000 € | 3.642 € |
| Pinar del Rey | 72 | 289.000 € | 4.014 € |
| Pinar del Rey | 69 | 290.000 € | 4.203 € |
| Pinar del Rey | 65 | 280.000 € | 4.308 € |
| Pinar del Rey | 84 | 380.000 € | 4.524 € |
| Pinar del Rey | 89 | 440.000 € | 4.944 € |
| Pinar del Rey | 55 | 280.000 € | 5.091 € |
| Pinar del Rey | 55 | 299.995 € | 5.454 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4,9 % bruta al año
- El alquiler medio en Hortaleza es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
- 75 m² × 19,5 € = 1.463 € al mes, 17.556 € al año.
- 17.556 € ÷ 355.000 € = 4,9 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.
Características
Características básicas
- 75 m² construidos, 65 m² útiles
- 3 habitaciones
- 1 baño
- Terraza
- Segunda mano/para reformar
- Orientación sur, este
- Construido en 1970
- Calefacción central: Gas
Edificio
- 5ª planta exterior
- Con ascensor
Certificado energético
- Consumo: 361 kWh/m² año
- Emisiones: 75 kg CO2/m² año