Piso en venta en Pinar del Rey, Hortaleza

Precio frente al mercado

5 % por debajo de 12 pisos parecidos en Hortaleza

1. Este piso cuesta 5.091 €/m² (280.000 € ÷ 55 m²).
2. En Pinar del Rey hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 12 pisos parecidos a la venta en Hortaleza: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (39-71 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.384 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 296.120 €. Cuesta 16.120 € menos (5,4 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Hortaleza es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 55 m² × 19,5 € = 1.073 € al mes, 12.876 € al año.
3. 12.876 € ÷ 280.000 € = 4,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características