Piso en venta en Canillas, Hortaleza

Precio frente al mercado

4 % por debajo de 8 pisos parecidos en Hortaleza

1. Este piso cuesta 5.444 €/m² (245.000 € ÷ 45 m²).
2. En Canillas hay 1 piso parecido a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Hortaleza: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (32-58 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.644 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 253.980 €. Cuesta 8.980 € menos (3,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Hortaleza es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 45 m² × 19,5 € = 878 € al mes, 10.536 € al año.
3. 10.536 € ÷ 245.000 € = 4,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características