Piso en venta en Canillas, Hortaleza

Precio frente al mercado

16 % por encima de 5 pisos parecidos en Canillas

1. Este piso cuesta 6.102 €/m² (360.000 € ÷ 59 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Canillas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-76 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.283 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 311.697 €. Cuesta 48.303 € más (15,5 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,8 % bruta al año

1. El alquiler medio en Hortaleza es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 59 m² × 19,5 € = 1.151 € al mes, 13.812 € al año.
3. 13.812 € ÷ 360.000 € = 3,8 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características