Piso en venta en Canillas, Hortaleza

Precio frente al mercado

39 % por encima de 6 pisos parecidos en Canillas

1. Este piso cuesta 5.517 €/m² (480.000 € ÷ 87 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Canillas: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (61-113 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 3.967 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 345.129 €. Cuesta 134.871 € más (39,1 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Hortaleza es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 87 m² × 19,5 € = 1.697 € al mes, 20.364 € al año.
3. 20.364 € ÷ 480.000 € = 4,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características