Piso en venta en Canillas, Hortaleza

Precio frente al mercado

En el precio de 8 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 3.739 €/m² (415.000 € ÷ 111 m²).
2. En Canillas hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 8 pisos parecidos a la venta en Hortaleza: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (78-144 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 3.738 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 414.918 €. Cuesta 82 € más (0 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

6,3 % bruta al año

1. El alquiler medio en Hortaleza es de 19,5 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 111 m² × 19,5 € = 2.165 € al mes, 25.980 € al año.
3. 25.980 € ÷ 415.000 € = 6,3 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características