Piso en venta en Lavapiés-Embajadores, Centro
268.000 €7.444 €/m²
36 m² · 1 hab. · 1 baño · sin ascensor
Alquilada (con inquilino)Se vende con inquilino: el contrato sigue tras la compra.
Cómo lo sabemos: lo indica el portal: Alquilada, con inquilinos
Publicado hace 30 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (311 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
7 % por encima de 15 pisos parecidos en Lavapiés-Embajadores
- Este piso cuesta 7.444 €/m² (268.000 € ÷ 36 m²).
- Lo comparamos con los 15 pisos parecidos a la venta en Lavapiés-Embajadores: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (26-46 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 6.977 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 251.172 €. Cuesta 16.828 € más (6,7 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.
Los 15 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Lavapiés-Embajadores | 34 | 168.000 € | 4.941 € |
| Lavapiés-Embajadores | 35 | 190.000 € | 5.429 € |
| Lavapiés-Embajadores | 35 | 195.000 € | 5.571 € |
| Lavapiés-Embajadores | 45 | 265.000 € | 5.889 € |
| Lavapiés-Embajadores | 40 | 259.000 € | 6.475 € |
| Lavapiés-Embajadores | 35 | 230.000 € | 6.571 € |
| Lavapiés-Embajadores | 46 | 316.000 € | 6.870 € |
| Lavapiés-Embajadores | 43 | 299.999 € | 6.977 € |
| Lavapiés-Embajadores | 43 | 320.000 € | 7.442 € |
| Lavapiés-Embajadores | 38 | 299.000 € | 7.868 € |
| Lavapiés-Embajadores | 44 | 359.000 € | 8.159 € |
| Lavapiés-Embajadores | 40 | 350.000 € | 8.750 € |
| Lavapiés-Embajadores | 29 | 255.000 € | 8.793 € |
| Lavapiés-Embajadores | 34 | 315.000 € | 9.265 € |
| Lavapiés-Embajadores | 31 | 319.000 € | 10.290 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
4,2 % bruta al año
- El alquiler medio en Centro es de 26,1 €/m² al mes (informe de idealista).
- 36 m² × 26,1 € = 940 € al mes, 11.280 € al año.
- 11.280 € ÷ 268.000 € = 4,2 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma. Al estar alquilado, la renta real es la de su contrato, que no conocemos.
Características
Características básicas
- 36 m² construidos
- 1 habitación
- 1 baño
- Segunda mano/buen estado
- Construido en 1923
Edificio
- Bajo
- Sin ascensor
Certificado energético
- Consumo: