Piso en venta en Ambroz, Vicálvaro

Precio frente al mercado

39 % por debajo de 24 pisos parecidos en Vicálvaro

1. Este piso cuesta 3.322 €/m² (196.000 € ÷ 59 m²).
2. En Ambroz hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 24 pisos parecidos a la venta en Vicálvaro: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-76 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.431 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 320.429 €. Cuesta 124.429 € menos (38,8 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.

Rentabilidad si lo alquilas

6,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Vicálvaro es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 59 m² × 17,2 € = 1.015 € al mes, 12.180 € al año.
3. 12.180 € ÷ 196.000 € = 6,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma. Al estar alquilado, la renta real es la de su contrato, que no conocemos.

Características