Piso en venta en Los Berrocales, Vicálvaro

Precio frente al mercado

8 % por encima de 6 pisos parecidos en Los Berrocales

1. Este piso cuesta 5.833 €/m² (280.000 € ÷ 48 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Los Berrocales: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (34-62 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.388 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 258.624 €. Cuesta 21.376 € más (8,3 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Vicálvaro es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 48 m² × 17,2 € = 826 € al mes, 9.912 € al año.
3. 9.912 € ÷ 280.000 € = 3,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características