Piso en venta en Los Berrocales, Vicálvaro

Precio frente al mercado

En el precio de 11 pisos parecidos

1. Este piso cuesta 5.345 €/m² (310.000 € ÷ 58 m²).
2. Lo comparamos con los 11 pisos parecidos a la venta en Los Berrocales: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (41-75 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.431 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 314.998 €. Cuesta 4.998 € menos (1,6 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Vicálvaro es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 58 m² × 17,2 € = 998 € al mes, 11.976 € al año.
3. 11.976 € ÷ 310.000 € = 3,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características