Piso en venta en Los Berrocales, Vicálvaro

Precio frente al mercado

7 % por encima de 11 pisos parecidos en Los Berrocales

1. Este piso cuesta 5.714 €/m² (400.000 € ÷ 70 m²).
2. Lo comparamos con los 11 pisos parecidos a la venta en Los Berrocales: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (49-91 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.345 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 374.150 €. Cuesta 25.850 € más (6,9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,6 % bruta al año

1. El alquiler medio en Vicálvaro es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 70 m² × 17,2 € = 1.204 € al mes, 14.448 € al año.
3. 14.448 € ÷ 400.000 € = 3,6 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características