Piso en venta en Los Berrocales, Vicálvaro

Precio frente al mercado

4 % por encima de 6 pisos parecidos en Los Berrocales

1. Este piso cuesta 5.233 €/m² (450.000 € ÷ 86 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Los Berrocales: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (61-111 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 5.029 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 432.494 €. Cuesta 17.506 € más (4 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,9 % bruta al año

1. El alquiler medio en Vicálvaro es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 86 m² × 17,2 € = 1.479 € al mes, 17.748 € al año.
3. 17.748 € ÷ 450.000 € = 3,9 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características