Piso en venta en Ambroz, Vicálvaro

Precio frente al mercado

14 % por debajo de 14 pisos parecidos en Vicálvaro

1. Este piso cuesta 4.615 €/m² (240.000 € ÷ 52 m²).
2. En Ambroz hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 14 pisos parecidos a la venta en Vicálvaro: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (37-67 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 5.388 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 280.176 €. Cuesta 40.176 € menos (14,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Vicálvaro es de 17,2 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 52 m² × 17,2 € = 894 € al mes, 10.728 € al año.
3. 10.728 € ÷ 240.000 € = 4,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características