Piso en venta en San Fermín, Usera
183.000 €3.519 €/m²
52 m² · 1 hab. · 1 baño · sin ascensor
Alquilada (con inquilino)Se vende con inquilino: el contrato sigue tras la compra.
Cómo lo sabemos: lo indica el portal: Alquilada, con inquilinos
Publicado hace 29 días
Dirección exacta, el texto completo del anuncio (294 palabras), el anuncio original y alertas de pisos así.
Precio frente al mercado
17 % por debajo de 15 pisos parecidos en Usera
- Este piso cuesta 3.519 €/m² (183.000 € ÷ 52 m²).
- En San Fermín hay 3 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
- Lo comparamos con los 15 pisos parecidos a la venta en Usera: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (37-67 m², un ±30 %).
- El precio mediano de esos pisos es 4.234 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
- A ese precio, este piso costaría 220.168 €. Cuesta 37.168 € menos (16,9 %).
- Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre. Este no lo está: un piso ocupado o alquilado sale más barato precisamente por eso.
Los 15 pisos con los que se compara
| Piso | m² | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|
| Pradolongo | 51 | 182.000 € | 3.569 € |
| San Fermín | 65 | 235.000 € | 3.615 € |
| San Fermín | 65 | 239.000 € | 3.677 € |
| Moscardó | 65 | 239.500 € | 3.685 € |
| Zofío | 62 | 230.000 € | 3.710 € |
| Zofío | 67 | 254.000 € | 3.791 € |
| Pradolongo | 58 | 225.000 € | 3.879 € |
| Pradolongo | 47 | 199.000 € | 4.234 € |
| Almendrales | 61 | 260.000 € | 4.262 € |
| Almendrales | 61 | 270.000 € | 4.426 € |
| Almendrales | 54 | 240.000 € | 4.444 € |
| San Fermín | 63 | 282.000 € | 4.476 € |
| 12 de Octubre-Orcasur | 51 | 250.000 € | 4.902 € |
| Almendrales | 63 | 339.990 € | 5.397 € |
| Moscardó | 60 | 339.000 € | 5.650 € |
En verde, los que cuestan por m² lo mismo o menos que este.
Rentabilidad si lo alquilas
6,8 % bruta al año
- El alquiler medio en Usera es de 19,9 €/m² al mes (informe de idealista).
- 52 m² × 19,9 € = 1.035 € al mes, 12.420 € al año.
- 12.420 € ÷ 183.000 € = 6,8 %.
Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma. Al estar alquilado, la renta real es la de su contrato, que no conocemos.
Características
Características básicas
- 52 m² construidos
- 1 habitación
- 1 baño
- Segunda mano/buen estado
- Construido en 1961
Edificio
- Sin ascensor
Certificado energético
- Consumo: