Piso en venta en Prosperidad, Chamartín

Precio frente al mercado

12 % por encima de 13 pisos parecidos en Chamartín

1. Este piso cuesta 7.417 €/m² (445.000 € ÷ 60 m²).
2. En Prosperidad hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 13 pisos parecidos a la venta en Chamartín: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-78 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 6.606 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 396.360 €. Cuesta 48.640 € más (12,3 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,8 % bruta al año

1. El alquiler medio en Chamartín es de 23,7 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 60 m² × 23,7 € = 1.422 € al mes, 17.064 € al año.
3. 17.064 € ÷ 445.000 € = 3,8 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características