Piso en venta en Prosperidad, Chamartín

Precio frente al mercado

6 % por encima de 13 pisos parecidos en Chamartín

1. Este piso cuesta 7.034 €/m² (415.000 € ÷ 59 m²).
2. En Prosperidad hay 4 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 13 pisos parecidos a la venta en Chamartín: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (42-76 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 6.606 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 389.754 €. Cuesta 25.246 € más (6,5 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Chamartín es de 23,7 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 59 m² × 23,7 € = 1.398 € al mes, 16.776 € al año.
3. 16.776 € ÷ 415.000 € = 4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características