Piso en venta en Castilla, Chamartín

Precio frente al mercado

11 % por debajo de 13 pisos parecidos en Chamartín

1. Este piso cuesta 6.094 €/m² (390.000 € ÷ 64 m²).
2. En Castilla hay 0 pisos parecidos a la venta (hacen falta 5).
3. Lo comparamos con los 13 pisos parecidos a la venta en Chamartín: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (45-83 m², un ±30 %).
4. El precio mediano de esos pisos es 6.833 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
5. A ese precio, este piso costaría 437.312 €. Cuesta 47.312 € menos (10,8 %).
6. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,7 % bruta al año

1. El alquiler medio en Chamartín es de 23,7 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 64 m² × 23,7 € = 1.517 € al mes, 18.204 € al año.
3. 18.204 € ÷ 390.000 € = 4,7 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características