Piso en venta en Ciudad Jardín, Chamartín

Precio frente al mercado

4 % por debajo de 6 pisos parecidos en Ciudad Jardín

1. Este piso cuesta 6.333 €/m² (399.000 € ÷ 63 m²).
2. Lo comparamos con los 6 pisos parecidos a la venta en Ciudad Jardín: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (45-81 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.593 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 415.359 €. Cuesta 16.359 € menos (3,9 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,5 % bruta al año

1. El alquiler medio en Chamartín es de 23,7 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 63 m² × 23,7 € = 1.493 € al mes, 17.916 € al año.
3. 17.916 € ÷ 399.000 € = 4,5 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características