Piso en venta en Ciudad Jardín, Chamartín

Precio frente al mercado

4 % por encima de 5 pisos parecidos en Ciudad Jardín

1. Este piso cuesta 6.833 €/m² (369.000 € ÷ 54 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Ciudad Jardín: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (38-70 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 6.580 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 355.320 €. Cuesta 13.680 € más (3,8 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

4,2 % bruta al año

1. El alquiler medio en Chamartín es de 23,7 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 54 m² × 23,7 € = 1.280 € al mes, 15.360 € al año.
3. 15.360 € ÷ 369.000 € = 4,2 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características