Piso en venta en Prosperidad, Chamartín

Precio frente al mercado

18 % por encima de 5 pisos parecidos en Prosperidad

1. Este piso cuesta 8.315 €/m² (449.000 € ÷ 54 m²).
2. Lo comparamos con los 5 pisos parecidos a la venta en Prosperidad: libres, publicados en los últimos 90 días y de tamaño parecido (38-70 m², un ±30 %).
3. El precio mediano de esos pisos es 7.034 €/m² (la mediana no se deja arrastrar por un piso disparatado).
4. A ese precio, este piso costaría 379.836 €. Cuesta 69.164 € más (18,2 %).
5. Solo lo llamamos chollo si está al menos un 15 % por debajo de pisos parecidos y está libre.

Rentabilidad si lo alquilas

3,4 % bruta al año

1. El alquiler medio en Chamartín es de 23,7 €/m² al mes (informe de idealista).
2. 54 m² × 23,7 € = 1.280 € al mes, 15.360 € al año.
3. 15.360 € ÷ 449.000 € = 3,4 %.

Es bruta: no descuenta IBI, comunidad, seguro, periodos vacíos ni la reforma.

Características